Американська Рада із стандартів фінансової звітності (FASB) представила оновлення, покликане поліпшити вимоги до обліку деяких видів оренди зі змінними платежами в орендодавців. Необхідність цього стала очевидною за підсумками вивчення практики використання стандартів з розділу 842 «Оренда».

Після вивчення отриманих відгуків з'ясувалися деякі практичні непорозуміння. Так, орендодавцям іноді доводиться визнавати втрати під час продажу активу вже на дату початку дії оренди, якщо йдеться про орендні угоди, аналогічні з продажами, при цьому на умовах виплати змінних орендних платежів. «Стартові» втрати визнаються навіть в тому випадку, якщо орендодавець оцінює угоду як прибуткову.

Як зауважили деякі коментатори в ході проведення дослідження облікової практики, за таких умов фінансова звітність некоректно відображає реальну економічну сутність або на момент старту дії орендної угоди, або протягом строку її дії, і ця інформація не несе інформаційної користі користувачам.

Щоб вирішити цю проблему, FASB вирішила змінити вимоги до класифікації оренди в орендодавців. Тепер їм доведеться класифікувати і враховувати орендні угоди зі змінними платежами як операційну оренду, якщо:

  • оренда належить до типу продажів, коли орендодавець (зазвичай виробник) за фактом реалізує свою продукцію, або ж це оренда як форма прямого фінансування,

і

  • орендодавець в іншому випадку визнав би в себе «втрати першого дня» – на момент початку дії угоди.

З операційною орендою визнання «стартових» втрат не потрібно, завдяки чому фінансова звітність у США тепер буде точніше відображати реальну економічну сутність.